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二手房改造





你以为的二手房改造流程:










实际上二手房改造应该有的流程:



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  1  

-进水系统-


                        

                                    打开全房出水管,观察流水情况,如有二楼,要特别注意流水情况。水压太小,会导致后期安装

                                    热水器、地暖等无法正常使用。


                                  

                                    15年以上房屋,一般采用的铸铁管道,10年以上房屋,一般采用灰色的PPR管。铸铁管道经时间

                                     积累,会产生重金属,再加上腐蚀,长期时间饮用,会给人体带来危害。10年以上的PPR管,可

                                     能会产生爆管,渗漏。

   




                                   

                                       建议在改造之前需到楼顶查看,是否有水箱,如能打开,查看水质情况,或询问物业是否水箱

                                       还在继续使用。水箱一旦受到污染,就会严重影响到饮用水问题。







  2  

-下水系统-



                                      

                                        卫生间是否有下沉,关系到在以后的设计中能否改变格局和暗地漏的处理。





                                  

                                     10年以上的房屋,卫生间防水材料所用的是沥青卷材,而且从材料的使用寿命来说10年为一个期限。

                                      卫生间防水一旦出现墙面渗漏,会对外面的墙体,地板造成腐蚀。




                                    

                                  10年以上的房屋,下沉情况都不是很理想。从使用方便的角度来说,卫生间有如果有高差,对家里的老人

                                  和小孩,使用时特别不方便,对老人来讲更是一件危险的事情。


                           

                            

                                10年以上的房屋,下水管采用的材料一般为铸铁或者PVC,查看时要进行测试,坐便器或者蹲便器要进行

                                 排水测试,看看是否堵塞。






  3  

-电路系统-

                                   

                                找到房屋的电井房,查看进线所用的电线是多少匹数或在自己房屋的强电箱查看电表或者空气开关是否

                                齐全,这跟后续是否能用大功率电器息息相关。



                                    

                                  打开房屋的强电箱,查看回路的分布情况,测试厨房、卫生间是否分开控制,后期考虑更换。


                                   

                                 打开房屋弱电箱,查看是否有信号线,光纤线等,10年以上的房屋,光纤并没有普及,如果没有光纤,

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  4  

-防水系统-





                                   

                                 建议与楼下住户联系勘察有无渗漏,如果有渗漏,阳台就不能用洗衣机,否则容易出现阳台大面积漏

                                 水,影响邻里关系。



                                          

                                      建议跟楼下住户联系勘察有无渗漏,如有渗漏,影响不大,但后期使用厨房时不能泼水或较湿的拖把

                                      对厨房进行拖地,如水量过大,也会造成楼下渗漏。



                                      

                                   建议跟楼下住户联系,是否能勘察有无渗漏情况。





  5  

-漏水系统-






                                    

                                 10年以上房屋,外墙门窗一般采用塑钢材料。观察门窗附近是否有水印记。如外墙门窗附近出现水

                                  印,任其发展下去,会有安全隐患,最后可能会造成墙体的开裂、外墙脱落等问题。




                                 

                                房屋在顶楼,要查看房屋顶部是否有渗漏水印,建议到楼顶勘察防水情况。 10年以上房屋防水材料

                                和要求都与现在有较大差别。




                                 

                               下雨天后从房屋内部查看外墙部分是否有水印。如果外墙部分的内墙体出现水印,任其发展

                                下去,会有安全隐患,水印会越来越大,最后可能会造成墙体开裂、外墙脱落等问题。






  6  

-其他情况-



                                       

                                    15年以上的房屋基本都是砖混和剪力墙,需用专业设备检测,如能到物业找到结构图纸最好,

                                    专业仪器检测准确度也只能达到80%。墙体结构情况直接影响到后面的设计,这也是为什么

                                    二手房改造必须要存在两次量房出方案的原因。




                                    

                                  10年以上房屋,地基下沉已经完成,一些墙体开裂的情况是可修复的,但如出现承重墙开裂,需

                                   及时联系物业进行后期房屋加固。墙体出现开裂分为砖混结构和承重结构,砖混结构可接受的范

                                   围在1MM-3MM,超过这个范围,可能存在安全隐患,承重结构没有可接受的范围。




                                  

                                10年以上房屋,房屋又在一楼,是特别需要考虑地面下沉,下沉范围在2CM-3CM以内属于正常显现,

                                 但下沉不在这个范围内,需要及时跟物业联系,进行加固或考虑换房。




                                  

                                  围栏或者阳台栏杆老化,到现场查看腐化的程度,如果是铁艺或者铸铁围栏,是需要更换的。

                                   

                                 10年以上的房屋,楼梯分为钢结构和现浇,钢结构楼梯,主要查看钢筋与墙面的固定

                                  处,是否生锈或者腐化。现浇楼梯需要查看上楼的舒适度及高度差。




                                   

                                15年以上的房屋,烟道已经严重堵塞或者,或者没有烟道,需要查看是否排烟通畅,第二最好查

                                 看时间在中午做饭的时间,在厨房里看味道是否大。


                                   

                                   房屋在一楼的情况,需要查看,木工的腐蚀程度,如果是空房,着需要查看方面4个角落是否

                                   是虫子的大量尸体。




                                  

                                如果湿度过大,或者在一楼,不进行防潮处理,后期的家具,电器,柜体,衣服等等包括自己的生活

                                环境都会因为湿度太大受到很严重的影响。而且老人容易的风湿等危险……



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